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417重磅会议又提“房住不炒”为什么看房人更多

  这个周末如果你留心周围的二手房中介、去看看售楼处,你会发现,人又多了一点!

  最近不仅仅最热的深圳,上海也有了一点小阳春的味道,人气明显增加,北京看房的人也又多了一点!

  4月17日的上午10点,国家统计局公布了一季度GDP数据,中国经济创下了1962年以来的单季增长新低,下滑了6.8%。

  所以晚上开了一个重要的会,政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署当前经济工作。

  很多人都关心房地产的内容,其实这次会议更重要的是对经济的新解读!所以如果要认真解读一下这次会议后的政策方向,逆周期的调控力度肯定会超过想象。

  很多媒体只看到了会议再次提及“”要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。”

  但对于政策来说,更多的篇幅讲解的是:“六保”——保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转。

  中国没有经济学家,因为要看政策,所以大家更喜欢解读政策里面的语气、字数的变化:

  2019年4月19日会议:“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”

  2019年7月30日会议:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

  2020年4月17日会议:“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。”

  从2019年8月到现在,已经不再见到,不将房地产作为短期刺激经济的手段。的表述。最近关于房地产调控,更多的原则依然是要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

  4月17日政治局会议在3月27日的基础上还提及了“运用降准、降息、再贷款等手段……把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上”

  2018年8月的政治局会议提出“六稳”(即稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资和稳预期),并一直延用至今。此次4月17日的政治局会议则在“六稳”之外,首提“六保”,即保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转。

  从之前的“稳”到目前的“稳”和“保”并存,可以看出政策层面更加强调和突出底线思维的理念。

  虽然今年已降准三次(1月1日、3月13日与4月3日),降息次数也已达到9次(LPR下调1次、7天OMO利率下调2次、14天OMO利率下调1次、1年MLF利率下调2次、1年专项再贷款利率下调1次、1年支农支小再贷款利率下调1次、超额存款准备利率下调1次),但预计后面降准和降息仍会继续。特别是4月20日LPR已成定局。

  意味着4月20日的LPR下调空间将大于2月降息幅度。对于房贷5年前以上的LPR来说,将出现10-20个基点的下调!

  简单的总结一下:老生常谈。全球比赛大放水时代来了,第一阶段中国调控非常有定力!

  楼市靠天吃饭,最近大部分城市市场只是复苏,远远谈不上火热,3月到今天,全月全国只是恢复到了疫情前大约60-70%的水平,除南方少数城市稍微好一点外。市场都在等待政策。

  从政治局3月27日会议的表述看,降息已经在路上,而且比例不会低。就怕一开始定力十足,后面政策力度空前,这可以看2014年,2008年的政策。

  整体看,疫情平稳后必须稳定积极,而房地产一方面要坚持房住不炒,但也必须稳定,降息有利于保持房地产预期稳定。在出口肯定将出现问题、消费短期也肯定很难企稳的时候,房地产的稳空前重要。

  对于购房者来说,是否降息就是是否买房的发令枪,不降息不买,降息就别犹豫。很简单。

  4月17日,国际评级机构穆迪表示,受新冠肺炎疫情和经济疲弱拖累,中国房地产的需求承受重大压力,特别是1月至2月的销售额跌幅最为显著。虽然预期房地产销售额在往后时间会逐步回升,但碍于需求疲弱,今年销售额将不及去年,预计全国今年房地产销售额按年跌5%至10%。而个别流动性较差的开发商,需同时面对离岸市场再融资风险。

  全国最近市场热度最高的城市是深圳,其次包括杭州、上海等城市也在逐渐复苏。

  截止4月上旬,全国各地房地产调控政策继续频繁发布,累计次数达到了接近20次,其中大部分政策内容都有关人才政策、另外在4月上旬,包括青岛调整了限售政策、还有四川乐山等城市微调了贷款政策,对于市场来说都有一定的影响。

  人才政策成为最近的关注点,整体看,2020年截至日前,全国各地人才政策发布已经接近60城市。

  所以简单的预测一下,下周一的降息大概率还是分化的,1年期20个基点,5年期10-15个基点。

  降息下,大部分购房者很可能会因为降息的影响,在2020年的4月房地产市场有望继续复苏,5-6月出现一次类似2019年初小阳春的概率已经越来越大!

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